Dans le secteur tertiaire, l'isolation thermique des bâtiments est un défi écologique et économique. En effet, un bâtiment mal isolé entraîne une augmentation de la consommation d'énergie. Dans le cadre de la rénovation énergétique, l'isolation extérieure des murs améliore le confort thermique du bâtiment et réduit la facture énergétique.
Pourquoi isoler les bâtiments par l'extérieur ?
Le secteur tertiaire est particulièrement énergivore avec le chauffage, les équipements bureautique et la climatisation. Pour inverser la tendance, la loi ELAN (Évolution du Logement, de l'Aménagement et du Numérique), adoptée le 16 octobre 2018, impose aux propriétaires et aux locataires de bâtiments tertiaires de réduire la consommation d'énergie de leurs bâtiments. Cette exigence réglementaire oblige donc à réaliser des travaux de rénovation énergétique : l'isolation extérieure des murs joue ici un rôle primordial pour améliorer les performances des bâtiments tertiaires.
Au-delà des obligations légales, se lancer dans des travaux d'isolation thermique par l'extérieur présente de nombreux avantages :
- améliorer le confort et la productivité des occupants
- réaliser des économies sur sa facture énergétique
- embellir sa façade
- valoriser ses locaux
Comment choisir ses matériaux isolants ?
L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) consiste à envelopper le bâtiment d'une couche isolante, comme s'il avait un manteau protecteur. Le choix des matériaux pour l'isolation par l'extérieur des murs dépend souvent de l'architecture du bâtiment. Ainsi, 2 critères aident à faire le bon choix :
- la conductivité thermique lambda pour déterminer les performances du matériau isolant
- la résistance thermique qui dépend de la conductivité thermique lambda et de l'épaisseur de l'isolant
Pour les travaux d'isolation extérieure des murs, les matériaux les plus performants sont :
- la laine de roche
- les panneaux de polystyrène
- la mousse résolique
- des isolants écologiques comme les panneaux de fibres de bois, le béton de chanvre, la paille
Quels sont les bâtiments pouvant être isolés par l'extérieur ?
L'isolation extérieure des murs est la solution adaptée quand le bâtiment tertiaire est occupé afin de réduire les nuisances de chantier. Elle n'a aussi aucun impact sur la surface habitable du bâtiment.
Les bâtiments éligibles à l'ITE sont ceux qui ont des murs droits. Pour une isolation thermique optimum, il est conseillé aussi de rénover les menuiseries extérieures, si celles-ci ne sont pas équipées de doubles vitrages. Grâce à l'isolation extérieure des murs, les bâtiments les plus énergivores peuvent réduire leur facture énergétique jusqu'à 80 % !
En revanche, l'ITE est impossible dans certains cas, comme :
- les bâtiments classés ou inscrits au titre des monuments historiques
- les bâtiments présentant des contraintes architecturales spécifiques, comme ceux avec des balcons.
Dans ce cas, l'isolation thermique par l'intérieur (ITI) des parois verticales est souvent la seule option.
Grâce au dispositif CEE (Certificats d'Économies d'Énergie), vous pouvez faire financer vos travaux de rénovation énergétique et d'isolation extérieure des murs. Pour lister les travaux éligibles et quantifier le volume potentiel de kwH cumac (contraction de “cumulé” et “actualisé”), un diagnostic préalable est nécessaire.